Maison à vendre 4 pièces - 79,47 m² GUJAN MESTRAS - 33

[Maison 3 chambres, centre-ville]

Century 21 Duprat & Associés vous présente cette charmante maison entièrement rénovée où aucun travaux n'est à prévoir. Vous profiterez d'une rénovation de qualité comprenant l'isolation des murs et des combles, la réfection de l'électricité et de la plomberie, des menuiseries récentes avec volets roulants électriques équipés du système Sun Protect, ainsi qu'un chauffage performant par pompes à chaleur air/air avec quatre climatisations réversibles.

Dès l'entrée, découvrez une agréable pièce de vie lumineuse, exposée plein sud et climatisée, ouverte sur une cuisine moderne, aménagée et équipée (plaque de cuisson, hotte intégrée et lave-vaisselle encastré). Un cellier/buanderie avec réfrigérateur intégré complète le rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, idéale pour le confort de toute la famille.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un espace sécurisé à l'avant de la maison et d'une cour d'environ 30 m² à l'arrière, donnant un accès sur un chemin.

Cette rénovation soignée permet à la maison d'obtenir un excellent classement énergétique B, gage de confort et d'économies d'énergie.

Son emplacement est un véritable atout : à seulement 900 mètres de la gare de Gujan-Mestras** et du **port de Larros, à 200 mètres de l'école Gambetta et avec tous les commerces accessibles à pied, vous profiterez d'un mode de vie pratique et agréable au cœur de la ville.

Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Les tantièmes représentent 423/1000èmes des parties communes générales, sans charges de copropriété. Copropriété de deux lots.

Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cette maison, contactez-nous par mail ou par téléphone au 05.57.15.19.09.

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