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Maison à vendre 4 pièces - 166,92 m2 GUJAN MESTRAS - 33

Ref : 5262

840 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 166,92 m2 - Gujan Mestras - 33 - AQUITAINE
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Description

[Maison 3 chambres, bureau, piscine]

CENTURY21 Duprat & Associés vous présente à la vente en exclusivité cette très belle villa de 166 m² sur un beau terrain de 626 m².

Elle se compose d'une entrée sur la belle, pièce de vie très lumineuse par son exposition Sud/Ouest de 45 m², cuisine indépendante aménagée et équipée attenant à un cellier, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.
A l'étage une grande mezzanine pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux ou encore un deuxième salon. Une grande chambre de 30 m² au sol, un bureau et une salle d'eau avec WC complètent l'ensemble.

A l'exterieur vous profiterez d'une piscine chauffée avec sa belle terrasse en bois et également de 90 m² couvert agréable pour des diners entre amis ou famille le tout édifié sur 626 m² de terrain.

Emplacement idéal au calme et sécurisé en deuxième ligne.
Les commerces comprenant boulangerie, boucherie ou encore primeur se situe à 2 kilomètres.
La gare de Gujan-Mestras se situe à 3 kilomètres.
Pour visiter sans tarder cette maison à vendre à Gujan-Mestras, il vous suffit de prendre rendez-vous auprès de notre agence CENTURY 21 Duprat & Associés de Gujan-Mestras au 05.57.15.19.09.
Toutes nos maisons à vendre en exclusivité sur notre site internet www. century21addi.com

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 185,5 m2
  • Surface habitable : 166,9 m2
  • Surface terrain : 626 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (4,7 m2)
    • Séjour (40,3 m2)
    • Cuisine (12,0 m2)
    • Degagement (4,4 m2)
    • Chambre (14,1 m2)
    • Chambre (13,4 m2)
    • Salle d'eau (6,7 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • CELLIER (6,4 m2)
    • Chambre (23,6 m2)
    • Salle d'eau/WC (7 m2)
    • Bureau (6,5 m2)
    • Mezzanine (24,6 m2)
    • Placard (2,0 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz chauffage au sol chauffage au sol
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage, mezzanine
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)14631kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 31

Date du DPE : 05/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2218,0 € et 3002,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Duprat & Associés

CENTURY 21 Duprat & Associés

CENTURY 21 Duprat & Associés

54 cours de Verdun

33470 GUJAN MESTRAS

Afficher le téléphone
05 57 15 19 09
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,3/10
Location Gestion
9,6/10

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