Maison à vendre 2 pièces - 81,20 m2 ARCACHON - 33
398 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
CENTURY 21 Duprat&Associés vous présente à deux pas de la plage d'Eyrac dans cette maison de ville rare offrant un potentiel de valorisation immédiat au cœur d'un quartier prisé. Ce bien de 81 m² habitables, entièrement de plain-pied, se distingue par son incroyable extérieur de 100 m² qui représente une opportunité unique de créer un jardin privatif ou une terrasse de réception en plein centre-ville.
Proposée à un prix attractif d'environ 4 900 € / m², cette acquisition constitue une opportunité stratégique puisque le prix moyen du mètre carré rénové dans ce secteur oscille entre 8 500 € et 10 000 €. L'agencement de plain-pied facilite grandement la circulation et permet d'imaginer une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur une future cuisine ainsi qu'une suite confortable de 15 m² avec son dressing attenant.
Pour transformer ce potentiel en réalité, prévoyez un budget de rafraîchissement compris entre 400 € et 700 € par m² pour les finitions ou une enveloppe de 1 500 € par m² pour une rénovation complète de haute qualité. En devenant propriétaire majoritaire de cette petite copropriété aux charges dérisoires de 200 € par an, vous maîtrisez totalement votre investissement tout en créant un bien sur mesure.
Le ratio entre le prix d'achat actuel et les travaux nécessaires garantit une excellente opération patrimoniale dans un secteur où la demande locative et la revente sont extrêmement dynamiques. Cette maison de plain-pied est un véritable trésor brut qui n'attend que votre projet pour devenir l'une des plus belles adresses d'Arcachon.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété le montant des charges s'élèvent à 200€/an (incluant l'assurance) ses lots représentent les 5260/10000èmes des parties communes générales.
Pour prendre rendez-vous avec un conseiller afin de parler de votre projet immobilier et visiter cet appartement contactez-nous par mail ou téléphone au 05.57.15.00.31. Retrouvez tous nos appartement à vendre en exclusivité à Arcachon sur notre site internet www. century21addi. com
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 81,2 m2
- Surface habitable : 81,2 m2
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Nombre de pièces : 2
- Entrée (10,5 m2)
- Séjour (15,2 m2)
- Salon (21,1 m2)
- Rangement sous escalier (1,5 m2)
- Chambre (15,4 m2)
- Dressing (11,5 m2)
- Rangement (0,9 m2)
- Buanderie (5,1 m2)
Équipements
Les plus
Terrasse
Jardin
Général
- Chauffage : Individuel au gaz radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Façade : Enduit
- Air conditionné, placards, plain pied
- Cable
- Isolation : Simple vitrage
À savoir
- Travaux à prévoir : installation d'une cuisine, Salle d'eau à créer, WC à créer
- Charges / mois : 20 €
- Taxe foncière : 1346 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 3
- Charges courantes par an : 300,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 17/11/2025
Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Duprat & Associés
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