Appartement T4 à vendre 4 pièces - 110,50 m² ARCACHON - 33

[ARCACHON centre - ARCACHONNAISE T4 - 3 chambres - 3 salles d'eau - 2 Terrasses- Jardin-garage]

CENTURY 21 Duprat & Associés vous présente à la vente cette belle maison de caractère arcachonnaise donnant sur les jardins d'un hôtel particulier, le tout entièrement rénové.

Sur les hauteurs d'Arcachon, la Ville d'Hiver cultive l'intimité et le prestige.
Des villas exceptionnelles se lovent parmi les méandres d'un véritable parc urbain.
La Ville d'Hiver est à ce point unique qu'elle est classée à l'inventaire des monuments historiques et sites pittoresques. Ses maisons somptueuses et excentriques adoptent tous les styles : néoclassique, baroque, mauresque, colonial, chalet suisse... La Ville d'Hiver se révèle tel un musée à ciel ouvert, témoin de l'histoire et du faste d'Arcachon

Une demeure type T4 composée de 4 pièces en toute intimité d'une surface totale de 252,50 m² avec jardin, terrasses, garage de 17,20 m².
Un box garage possible à acquérir en supplément pour un montant de 45 000 euros.

Les accès sécurisées par digicode et visiophone garantissent une parfaite sérénité.

Belles hauteurs sous plafonds, parquets massifs d'origine... tous les atouts de l'ancien sont conservés et valorisés par des agencements qui subliment les volumes en y intégrant le confort de la vie moderne.

Cette villa arcachonnaise s'ouvre sur une entrée de 2,8m² avec l'escalier puis la pièce de vie composée d'une cuisine de 14.5 m² et une terrasse 1 à l'est de 15.1 m², puis un séjour de 25.3 m² exposé est-sud-ouest avec accès direct sur la terrasse 2 de 80.7 m².
Vous apprécierez la chambre au rez-de- chaussée de 12 m², une salle d'eau de 4 m², un dégagement de 3,30m², un wc de 1.6 m² et une buanderie de 4.3 m².

Au 1er étage vous trouverez 2 belles chambres et 2 salles d'eau pour un total de 42,70 m².
2 chambres, l'une de 15,30 m² baignée de lumière à l'Est et au Sud et l'autre de 11,50 m² avec deux fenêtres également au nord et à l'est, 2 salles d'eau de 4,40m² et 4,30 m² à l'est, 1 WC séparé de 2,30 m² et un dégagement de 4.9 m².

Chauffage climatisation réversible gainable.

Un garage de 17,10 m² avec un parvis devant de 7,50 m². Une cave de 14,10 m².
La maison à un accès privatif direct depuis la rue.
Un local vélo disponible dans les parties communes de l'hôtel particulier.

L'essentiel en quelques mots :
- une architecture arcachonnaise,
- un confort moderne,
- une rénovation qualitative,
- une grande baie vitrée dans le séjour,
- une terrasse de 80,70 m² au sud,
- une terrasse de 15,70 à l'est,
- un agencement bien optimisé,
- un bon système de chauffage,
- une cave,
- un garage,
- un box garage sur demande possible.

Pour les amoureux des belles pierres, l'âme de ce lieu et le confort ne vous laisseront pas indifférent.

Allié l'ancien à la modernité grâce à une rénovation très qualitative est pour vous, l'assurance d'un investissement pérenne et digne de vous offrir un habitat exceptionnel.

DEFISCALISATION LOI MALRAUX POSSIBLE.

Contactez notre Responsable Vente de Neuf pour obtenir les tarifs et disponibilités de cette résidence au 05.57.15.00.31

Retrouvez nos autres résidences neuves à vendre sur le Bassin d'Arcachon directement sur notre site www.century21addi.com.