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Maison à vendre 3 pièces - 55,63 m2 ARCACHON - 33

Ref : 138

450 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 3 pièces - 55,63 m2 - Arcachon - 33 - AQUITAINE
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Description

[ Quartier Aiguillon- Maison - 2 chambres - terrain de 90m²]

CENTURY 21 Duprat & Associés vous présente cette charmante maison à vendre située a l'aiguillon, une ville prisée pour son cadre de vie exceptionnel. Avec ses 56 m², cette maison offre un potentiel incroyable pour créer votre cocon idéal. Elle dispose de deux chambres et une mezzanine, parfaite pour une résidence principale ou secondaire.

Bien que nécessitant quelques rafraîchissements, cette maison bénéficie d'une isolation en double vitrage et d'un chauffage individuel, garantissant confort et économie d'énergie. L'eau chaude est également fournie de manière individuelle, assurant une autonomie totale.

La localisation est un atout majeur : à seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus sur le Boulevard Deganne desservi par les lignes L02 et L07. Les commodités sont à proximité avec un Lidl à 600 mètres et de nombreux commerces, restaurants, boulangeries et boucheries tout autour.

Les familles apprécieront la proximité des écoles maternelles et élémentaires "Les Mouettes", situées à seulement 8 minutes à pied. Pour vos moments de détente, le parc Mauresque et la forêt environnante sont facilement accessibles en voiture.

Découvrez l'ensemble de nos appartements à vendre en exclusivité à La Teste-de-Buch sur notre site www. century21addi. com
Retrouvez-nous au 19 Avenue Saint-Exupery, 33260 LA TESTE DE BUCH 05.56.66.40.66

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Vue globale

  • Surface totale : 55,6 m2
  • Surface habitable : 55,6 m2
  • Surface terrain : 93 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour (11,9 m2)
    • Cuisine (12,9 m2)
    • Salle de bains (2,7 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre (6,4 m2)
    • Chambre (9,3 m2)
    • Degagement (1,2 m2)
    • Mezzanine (10,1 m2)

Équipements

Les plus

Jardin

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur électrique
  • Eau chaude : Cumulus
  • Façade : Crépi
  • Double vitrage, placards
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2347kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 09/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 646,0 € et 874,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Duprat & Associés

CENTURY 21 Duprat & Associés

CENTURY 21 Duprat & Associés

3 place Franklin Roosevelt

33120 ARCACHON

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05 57 15 00 31

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