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Maison à vendre 4 pièces - 122,15 m2 ARCACHON - 33

Ref : 103

1 102 500 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 1050000€
Maison à vendre - 4 pièces - 122,15 m2 - Arcachon - 33 - AQUITAINE
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Description

[ EXCLUSIVITE - Maison à rénover d'un peu plus de 120m² sur un beau terrain de 785m² dans un quartier privilégié proche des plages ]

CENTURY 21 Duprat & Associés vous présente à la vente à Arcachon une maison idéale pour ceux qui recherchent un projet de rénovation.
Située dans un quartier paisible proche des plages, cette maison se compose d'une entrée par un cellier ou par la cuisine indépendante donnant sur une belle pièce de vie de presque 40m² exposée Sud. Un dégagement dessert une salle d'eau, un WC indépendant et deux grandes chambres. L'ensemble présente de beaux espaces avec une belle hauteur sous plafond. Une cave et un garage complètent ce bien ainsi que des combles aménagés en deux chambres avec point d'eau et WC, accessibles depuis le garage, de sorte qu'il est possible d'en faire un espace indépendant du reste de la maison.
Profitez d'une belle terrasse pour vos moments de détente en plein air donnant sur un terrain, exposé Sud, qui peut recevoir une piscine.
Cette propriété est parfaite pour une famille désireuse de s'installer aux Abatilles et d'aménager son nid douillet.
Les commodités sont à portée de main avec en premier lieu l'école primaire mais aussi des commerces de proximité avec une épicerie, une boulangerie, une pharmacie mais aussi, un peu plus loin, les restaurants et cafés du quartier du Moulleau.
Pour vos déplacements, l'arrêt de bus Abatilles est à seulement 100m, desservi par la ligne L03, facilitant vos trajets quotidiens.
Pour vos loisirs et la détente, vous avez à seulement 200m, le Tennis Club et le Pilotaris ainsi que l'accès aux plages des Arbousiers et de Pereire.
Pour visiter cette maison sans plus attendre, il vous suffit de prendre rendez-vous avec votre Conseiller en Immobilier au 05 57 15 00 31.
Century 21 Duprat & Associés c'est aussi la gestion de votre patrimoine immobilier, l'achat, la vente, la location et le syndic de copropriété. Retrouvez tous nos services et nos annonces sur notre site internet www.century21addi.com

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Vue globale

  • Surface totale : 165 m2
  • Surface habitable : 122,2 m2
  • Surface terrain : 786 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (14,0 m2)
    • Cave (8 m2)
    • Buanderie/cellier (10 m2)
    • Garage (24,6 m2)
    • Combles aménagés (7,9 m2)
    • Cuisine (18,2 m2)
    • Séjour (38,2 m2)
    • Dégagement (10,5 m2)
    • Salle d'eau (5,5 m2)
    • WC (2,0 m2)
    • Chambre (12,7 m2)
    • Chambre (13,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Jardin

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • Surface sous-sol : 8 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel au gaz cheminée + radiateur gaz + bois
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Enduit
  • Cheminée, placards
  • Clôture
  • Isolation : Simple vitrage

À savoir

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)25078kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 78

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 03/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4581,0 € et 6197,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Duprat & Associés

CENTURY 21 Duprat & Associés

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3 place Franklin Roosevelt

33120 ARCACHON

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