Le marché immobilier sur le bassin d'Arcachon après la Covid-19

Dès le 17 mars 2020, les agences immobilières ont été obligées de fermer leur accès au public. Quant aux clients, ils se sont vu reporter ou ralentir dans leur projet de vente ou d’achat. Les agences CENTURY 21 du Bassin d’Arcachon ont malgré tout continué leur activité en repensant leur manière de travailler. Afin de s’adapter à leur clientèle et de conserver la relation de proximité, les agences ont organisé des visites virtuelles à la transaction, comme à la location. Ces dernières témoignent qu’à la suite de la crise sanitaire, la pierre est belle et bien le placement préféré des Français et cela se confirme encore aujourd’hui.  

 TOUR D'HORIZON SUR LE BASSIN D'ARCACHON

ARCACHON, par Benoit Van Poulle, directeur CENTURY 21 Van Poulle & Associés - 

77-79 Cours Héricart de Tury, 33120 ARCACHON - Tél. 05.56.66.71.78  

Riche d’un patrimoine architectural, proche de l’océan Atlantique, de Bordeaux, mais également de la dune du Pyla, Arcachon attire autant les touristes que les acquéreurs, investisseurs et locataires ayant pour projet de s’installer en région. Son emplacement stratégique fait de cette ville un endroit idéal où s’établir.  

Les prix du marché sur le Bassin d’Arcachon ont connu une hausse importante ces dernières années et cela s’est confirmé après la crise sanitaire de la Covid-19. Ainsi, en 2021, le prix moyen au mètre carré pour la ville d’Arcachon a atteint 8.100€/m² pour un appartement et 7.600€/m² pour une maison. Ce chiffre dépasse les 10.000€/m² pour un étage élevé ou un aperçu Bassin et s’aligne sur le marché parisien pour un bien situé en « 1ère ligne ». Ce phénomène s’explique par la forte attractivité de ce lieu, par sa facilité d’accès et par la volonté d’habiter proche de la mer, surtout depuis la crise sanitaire. De plus en plus de citadins désirant avoir un pied à terre sur le secteur peuvent rejoindre facilement le Bassin d’Arcachon et profiter de l’air marin. Certains optent pour l’achat d’une maison secondaire et d’autres choisissent l'investissement locatif. À Arcachon, il a été constaté par Benoît Van Poulle, Directeur CENTURY 21 Arcachon, une forte augmentation des investissements pour mettre les biens sur la plateforme Airbnb.  

En 2020, Arcachon totalisait 17.710 logements dont 60% sont déclarés en résidence secondaire. Actuellement, 7 programmes immobiliers neufs sont en cours de commercialisation. Selon les promoteurs, 50% des logements sont achetés à titre de résidence principale, 40% comme résidence secondaire et seulement 10% pour de l’investissement locatif annuel. En effet, les prix de vente élevés n’intéressent pas les investisseurs éligibles au dispositif de défiscalisation Loi Pinel du fait des loyers étant plafonnés et recherchant une rentabilité.  

LA TESTE-DE-BUCH par Marion Duprat, directrice associée CENTURY 21 Duprat Donnesse –

2 Rue du 14 Juillet, 33260 LA TESTE-DE-BUCH – Tel. : 05.56.66.40.66 

 Article à retrouver directement sur notre site internet : LIEN A RAJOUTER 

GUJAN-MESTRAS, par Vincent Donnesse, directeur associé CENTURY 21 Duprat Donnesse –

54 Cours de Verdun, 33470 GUJAN-MESTRAS – Tel. : 05.57.15.19.09  

Article à retrouver directement sur notre site internet : LIEN A RAJOUTER 

BIGANOS, par Arnaud Kesteman, directeur CENTURY 21 AccessImmo 

39C Av. de la Libération, 33380 BIGANOS – Tel. : 05 57 17 00 45   

Biganos est une commune faisant partie de l’arrondissement du Bassin d’Arcachon avec quelques 10.000 habitants. Accessible, elle bénéficie du réseau de transport ferroviaire régional Bordeaux-Arcachon. Biganos attire différents profils : une clientèle bordelaise, à la recherche de maisons contemporaines à prix abordables, une clientèle locale qui travaille sur la Métropole, une clientèle plus saisonnière qui profite occasionnellement de séjours dans la région, mais aussi des familles, des jeunes actifs ou encore des seniors qui souhaitent y passer leur retraite.  Depuis 2 ans, la démographie ne cesse d’augmenter. Cet engouement pour cette commune s’explique également par son attractivité, la qualité de son marché immobilier et de ses prix abordables, nous confie Arnaud Kesteman, directeur d’agence CENTURY 21 AccessImmo à Biganos. Grâce aux taux relativement bas et à la volonté de devenir propriétaire sans plus attendre cela a favorisé le marché immobilier de l’ancien sur 2020.   

L'immobilier dans le neuf se développe, ce qui encourage les primo-accédants à investir dans la pierre. En effet, l’achat d’un appartement ou d’une maison neuve offre donc de nombreux avantages financiers à ces nouveaux acquéreurs : ils peuvent bénéficier de prêts à taux zéro et de frais de notaire réduits.  

Pour une maison de 120 m² avec un beau terrain, il faudra compter entre 340 000 € et 400 000 €. Pour un appartement d’environ 35 m², il faudra compter 170 000 € et pour un terrain d’environ 700 m², il faudra compter 220 000 €. Cependant, pour profiter de telles affaires, la réactivité de nos clients acquéreurs est de mise : ces types de biens ne restent jamais plus de deux semaines sur le marché immobilier de Biganos.

ANDERNOS-LES-BAINS, par Charlotte Delpech, directrice CENTURY 21 Immobellevue  

124 Boulevard de la République, 33510 ANDERNOS – Tel. : 05.56.82.36.11 

 Nichée sur les bords du Bassin d’Arcachon, la ville d’Andernos-Les-Bains est une ville pleine de charme, grâce à sa jetée qui s’étend sur plus de 230 mètres, ses nombreuses cabanes ostréicoles, ses pistes cyclables et ses plages. Selon Charlotte Delpech, directrice de l’agence CENTURY 21 Immobellevue à Andernos, il y a eu 286 transactions en 2020 : 65% des ventes étaient des maisons tandis que 19% des transactions immobilières concernaient des appartements et 16% des terrains. Le type de bien le plus vendu en 2020 est la maison 4 pièces. D’ailleurs, pour une maison de 92 m², il faudra compter 380.000 €, quant au prix moyen pour les appartements il est de 4.850 €/m².  

 Concernant son centre-ville, elle bénéficie d’un important tissu commercial avec plus de 300 boutiques. L’agréable station balnéaire de 11.873 habitants est une ville qui se réinvente et se modernise notamment avec son projet phare : l’ouverture d’un nouveau marché couvert. Les travaux débuteront à l’automne 2021, c’est-à-dire très bientôt et pendant toute la durée du chantier, un marché provisoire sera installé place Camille Goubet. Côté design, le futur marché conjugue tradition et modernité avec une charpente en bois apparente. En 2023, les andernosiens pourront avoir accès à ce fameux marché en plein centre-ville d’Andernos avec une halle fonctionnelle, lumineuse, moderne, spacieuse et confortable pour les commerçants, tout en respectant l’environnement. 

La réalisation d'un projet immobilier, que ce soit à la vente, à l’achat ou à la location peut être anxiogène. C'est la raison pour laquelle, les 5 agences CENTURY 21 du Bassin d’Arcachon se tiennent à votre disposition.

De l’estimation, à la vente de votre bien, nous réalisons des estimations gratuites et vous accompagnons dans toutes les démarches administratives et commerciales.

Votre projet est notre priorité !