Prix de l'immobilier Bassin d'Arcachon
Le tour immobilier du Bassin d’Arcachon par les agences Century 21
Qui n’a pas lu ou entendu que les prix de l’immobilier à Bordeaux s’étaient envolés ? Le Bassin d’Arcachon n’est pas en reste, profitant de sa proximité immédiate et d’un cadre de vie préservé. Constat général, notaires comme agents immobiliers, le volume des ventes atteint des records, les prix autour du Bassin sont à la hausse, l’offre locative annuelle se réduit au profit de la location saisonnière meublée. AirBnb vient d’ailleurs de désigner La Teste-de-Buch comme la 7ième commune où l’on est le mieux accueilli en vacances !
Arcachon par Benoit VanPoulle, Directeur CENTURY 21 Van Poulle & Associés 77 cours Héricart de Thury 33120 ARCACHON 05.56.66.71.78.
En ce début d’année 2018, le marché de l’immobilier reste soutenu sur la commune d’Arcachon. Cependant, nous observons depuis quelques mois une pénurie de nouveaux biens mis en vente… les offrent diminuent ; permettant ainsi à des biens en vente depuis quelques temps de trouver acquéreur.
Tous types de biens et secteurs confondus, la valeur moyenne du mètre carré à Arcachon au 1er trimestre 2018 se situe à 5.100€ pour un appartement, avec un pic à 5.600€ pour la ville d’été et la proximité de ses commerces.
Concernant les maisons, il faudra débourser à ce jour en moyenne 600.000€ pour 100m² habitable. Là encore, la situation géographique détermine fortement le prix avec un prix moyen au mètre carré de 4.500€ pour la ville d’automne, atteignant les 6.500€ en ville de printemps.
Annonces immobilières à Arcachon : www.century21.fr/annonces/achat/arcachon
Annonces immobilières au Pyla : www.century21.fr/annonces/achat/pyla-sur-mer
La Teste-de-Buch / Cazaux par Marion Duprat et Vincent Donnesse, Directeurs associés CENTURY 21 Duprat Donnesse 2 rue du 14 Juillet 33260 LA TESTE DE BUCH 05.56.66.40.66
Il est difficile de trouver des ombres au tableau que nous présente le marché immobilier de l’ancien depuis deux ans à La Teste-de-Buch. Cette vigueur du marché profite autant au segment des maisons qu’à celui des appartements. Ces achats sont essentiellement destinés à l’acquisition de la résidence principale (87%). Le marché des résidences secondaires se mélangeant à celui de l’investissement locatif, nous avons une forte poussée d’achat locatif saisonnier qui devient accessoirement résidence secondaire quand le logement n’est pas loué.
Les acquéreurs, principalement des secundos (vendent pour acheter), ont un pouvoir d’achat en hausse du fait de l’augmentation des prix notamment en région parisienne. Les vendeurs qui n’étaient pas satisfait de l’estimation de leurs biens il y encore 1 an, sortent de l’attentisme et alimentent le marché en affichant des prix à +10 voire +15%. Ainsi les transactions continuent de se faire, parfois en une journée pour les biens « cœur de cible ». Néanmoins ce n’est pas le cas de tous les logements puisque la hausse du prix au m² constaté n’est que de 6% passant de 3.180€ à 3.370€ pour les maisons. Celui des appartements, principalement les T2 et T3 sont boostés par l’augmentation des prix dans le neuf, passant de 3.300€ à 3.640€ (+10%).
Cazaux a le vent en poupe ! Nous enregistrons une forte demande d’acheteurs désireux de vivre à Cazaux ; les mêmes qu’il y a 6 mois nous disait vouloir acheter sur Gujan ou le Teich. Pourquoi ? Pour éviter les embouteillages permanents des ronds-points de Gujan et de la Hume. « Sur ce 1er trimestre 2018, Cazaux représente 50% de nos ventes, nous manquons d’offres pour satisfaire la demande qui est bien réelle » insiste Marion Duprat.
Annonces immobilières à La Teste-de-Buch : www.century21addi.com/annonces/achat/la-teste-de-buch
Annonces immobilières à Cazaux : www.century21addi.com/annonces/achat/cazaux
Gujan-Mestras / Le Teich par Marion Duprat et Vincent Donnesse, Directeurs associés CENTURY 21 Duprat Donnesse 54 cours de Verdun 33470 GUJAN-MESTRAS 05.57.15.19.09
L’activité est au beau fixe à Gujan-Mestras. Tout comme sa commune voisine de La Teste, Gujan est une commune prisée par les acheteurs mais à un niveau de prix inférieur. En effet, même si l’on constate que les prix affichés sont quasiment les mêmes, les négociations et les délais de vente sont plus importants. « L’atout de Gujan est de pouvoir encore proposer des maisons anciennes, à rénover, qui séduisent les primo-accédants. Ou encore des maisons ayant fait l’objet d’une division foncière : maison et terrain sont vendus séparément. Les acheteurs ont ainsi la possibilité d’acquérir une maison avec 350m² au lieu de 800 par exemple ce qui fait largement baisser son prix (60 à 100.000€ parfois), le vendeur se retrouvant gagnant grâce à la vente du terrain » nous explique Vincent Donnesse. C’est ainsi que le prix au m² des maisons sur Gujan reste stable à 3.100€.
Augmentation du volume de vente des appartements, la plupart des résidences approchent la dizaine d’année, ce qui signe la fin des 9 ans des dispositifs de défiscalisation (Loi Besson, Borloo, De Robien et même Scellier). Les investisseurs vendent souvent pour aider leurs enfants dans l’achat de leur résidence principale ou pour faire une plus-value et réinvestir dans le neuf.
Annonces immobilières à Gujan-Mestras : www.century21addi.com/annonces/achat/gujan-mestras
Annonces immobilières au Teich : www.century21addi.com/annonces/achat/le-teich
Biganos par Arnaud et Sandra Kesteman, Directeurs associés CENTURY 21 Access Immobilier 109 boulevard de la Côte d’Argent 33380 BIGANOS 05.57.17.00.45
Après une année 2017 des plus riches en nombres de transactions, le premier trimestre 2018 se veut, et ce sur l’ensemble de la zone BIGANOS, MIOS, AUDENGE, LE TEICH, riche en rebondissements.
En effet, beaucoup moins de terrains à bâtir à vendre sur nos 4 communes travaillées tend brutalement le marché en créant un accroissement brutal de la demande sur l’ancien.
Des délais de vente parfois très courts, des montants de négociation réduits à leur strict minimum, ravissent les vendeurs. Mais pour combien de temps ? Il faut rester vigilent car si l’offre de terrains à bâtir ou que les taux d’intérêt remontent, le marché immobilier dans l’ancien en subira directement les conséquences. « Néanmoins, restons optimiste, le Bassin d’Arcachon continue de plaire surtout que nous nous situons en moyenne à 30 minutes du marché d’emploi Bordelais » en sourie le gérant.
Annonces immobilières à Biganos : www.century21.fr/annonces/achat/biganos
Annonces immobilières à Mios : www.century21.fr/annonces/achat/mios
Annonces immobilières à Audenge : www.century21.fr/annonces/achat/audenge
Andernos par Charlotte Delpech, Directrice CENTURY 21 Immobellevue 124 boulevard de la République 33510 ANDERNOS-LES BAINS 05.56.82.36.11
En ce 1ier trimestre 2018, les délais de vente se raccourcissent encore, un bien ne reste en vente que 65 jours en moyenne soit 10 jours de moins qu’en fin 2017. Non seulement les biens se vendent vite mais on observe également une forte progression des prix entre le premier trimestre 2017 et le premier trimestre 2018. « Par exemple le prix au mètre carré d’une maison a progressé de 12 % pour atteindre 3630 €/m² et pour un appartement + 14 % pour atteindre 3370 €/m² » détaille Charlotte Delpech.
Nous observons également un léger changement de profil de nos acquéreurs, en effet ils rajeunissent ! Nous avons 10% de nos acheteurs qui sont passés des 50/60 ans au 40/50 ans, donc plus d’actifs qui achètent plus en résidence principale également. Andernos séduit les jeunes cadres dynamiques Bordelais !
Paradoxalement, très peu d’évolution au niveau des loyers qui subissent une légère hausse de 3% sur 1 an.
Annonces immobilières à Andernos : www.century21.fr/annonces/achat/andernos
Interview réalisées pour le Cahier de la Dépêche Avril 2018
Pour découvrir l’article édité par AirBnb sur le palmarès des communes les plus accueillantes pour les vacances, rendez-vous sur leur site : www.airbnb.com/fr/palmares-2018-la-teste-de-buch